賃貸管理ページ | 須磨区・長田区の不動産情報サイト

お悩みのオーナー様、ビーシーエステートにご相談ください。

ビーシーエステートの賃貸管理の特徴

入居者募集や賃料の集金・送金、クレーム対応を一括で弊社でご対応致します！

煩わしい賃貸管理業務は弊社に

お任せください。

オーナー様は毎月送られる送金明細書をご確認頂くだけです！

全入居者が滞納保証対象のため、未回収は 0 ！

ビーシーエステートの賃貸管理メニュー

賃貸管理サービス

管理料金

一棟管理

月額合計の 5％/ 戸

戸別管理（戸建・区分所有）

月額 1,000 円 / 台

車庫管理

※別途消費税が必要です。空室については、管理料は発生しません。

※管理戸数によって減額のご対応が可能ですので、ご相談下さい。

業務内容

(１) 物件の市場価値を近隣相場と比較し適正価格をご提示します。

(２) 条件決定後、即日、流通機構 ( レインズ ) へ登録・他業者へのリーシング開始。

(３) スーモ・ホームズ・ＣＨＩＮＴＡＩ・アットホーム等ポータルサイトへの登録。

(４) 入居受付→入居審査→契約締結 左記業務を滞りなく進めます。

(１) 入居者からのクレームは全て当社にて初期対応。解決策をご提案します。

(２) クレームの種類は多岐にわたりますが、まずは現地往訪。当社の管理業務の基本としております。

(３) 専門士業の方々とも提携しておりますので法的トラブルも対応致します。

(１) 賃料・共益費・駐車場使用料などの料金を集送金致します。

(２) 全入居者に対し滞納保証を行いますので、オーナー様の未回収案件は０となります。※法人契約を除く

(３) 毎月１０日まで ( 金融機関休業日は前日まで ) に当月分賃料をオーナー様に送金。

(４) 毎月１回送金明細書を送付致します。( 毎月１０日前後にお届け )

(１) 国交省ガイドラインに基づき『借主負担』『貸主負担』を明確に提示。

(２) 借主負担がある場合、１ヶ月以内に 100％回収を目指します。

ただ単純に、賃料や礼金減額の提案ではなく、ビルメンテナンスや退去後のリフォーム

入居者募集の手法、運営費 (ＯＰＥＸ) の見直し等も含めたご提案。

『オーナー様の収益の最大化』を実現する為コストを抑え、

収益性を向上できるご提案は全て行います。

無料相談・お問い合わせ

まずはお悩みをお聞かせください。無料でご相談可能ですので、お気軽にご連絡ください。

ご提案

オーナー様にとって最適なご提案を致します。

管理委託契約の締結

正式に管理委託契約の締結を行います。

旧管理会社との引き継ぎ

ここからのご対応はすべて弊社で行います。

入居者の募集

入居者募集業務を開始致します。

管理開始

賃貸管理サービスをご提供致します。

ビーシーエステートの入居者募集

当社ではお預かりしている管理物件に空室が発生した場合、様々な手法にて早期契約を実現しております。

自社顧客への物件紹介や各種ポータルサイトへ物件掲載を行うのは勿論ですが、自社仲介に依存することの無いよう「同業他社の営業マンのリピート化」にも注力しております。

同業他社営業マンに管理物件と管理会社である当社の「ファン」になって頂けるよう、安心且つスピーディーなお取引を日々実践しております。

また、管理物件については提携先法人への積極的な物件紹介も行っております。

自社ホームページ

他社へのリーシング

大手ポータルサイト

店舗集客 

不動産の安定した維持管理には様々なメンテナンスが必要不可欠です。

オーナー様の大切な資産である不動産に対し、管理会社として責任を持って適宜ご提案をさせて頂きます。

費用対効果を重視し、優先順位を見定めた上でご提案を行います。

共用部の定期清掃

植栽の管理

エレベーター保守

ご案内時にまず最初に視界に入ってくるのがエントランスや共用部分です。エントランスや共用部分に清潔感が無いとそれだけで入居申込みの検討から外れてしまう　と言っても過言ではないです。

また、清潔な共用部分は入居者様の満足度が上がり退去防止にも効果的です。ご予算・内容・頻度についてはご相談の上、個別にプランニング致します。

定期清掃と同じく美観を維持することがとても大切です。外観の見た目は常に一定レベルを維持する事で入居率の向上や空室期間の短縮に繋がります。

定期清掃に比べると頻度も低い為、内容によっては低コストで効果を得られる可能性がございます。入居率の低下にお悩みのオーナー様は是非ご相談下さいませ。

エレベーターの点検業務については法令で年１回と定められています。オーナー様の過失責任が問われる事の無いよう、確実に実施しましょう。

浄化槽・受水槽の保守点検

給排水ポンプ保守点検

消防設備点検・管理

健康的な生活を送る為には衛生的な水道水が必要不可欠です。水質維持の為に年一回程度の清掃と検査をおすすめしております。

圧送ポンプや圧力タンク等の各種ポンプ、各種タンクを定期的に点検し故障を未然に防ぐことで運営費の出費を抑えることが可能です。回避可能な出費は回避出来る体制を取る事が非常に大切です。

消防点検については機器点検(6ヶ月に1回)と総合点検(1年に1回)が法令で義務付けられています。エレベーターの点検業務と同じく、オーナー様の過失責任が問われる事の無いよう、確実に実施しましょう。

入居者管理

ご入居からご退去まで、ご入居者様・オーナー様がより快適な日々を過ごせるよう全ての対応に責任を持って行います。

ご入居者様からのお問合せ対応

設備のトラブルに対する対応

車庫証明の発行

退去に関する業務

自主管理をされているオーナー様にとってはこの「設備のトラブル」が賃貸経営において最も頭を悩ますジャンルではないでしょうか。

当社管理物件については勿論当社にて受付から解決まで責任を持って行い、ご入居者様のストレスとオーナー様の出費を最小限に抑えられる対応をご提案致します。また、設備のトラブルは「いつ・どのお部屋で・どの様なトラブルが発生するか」についてのコントロールは出来ませんが、ひとつひとつを適切に対応し履歴を共有しておくことである程度の予測を立て、運営コストをコントロールする事は可能です。

ご入居者様からのお問合せは設備に関する事、近隣住戸の事、契約内容のご質問等様々なものがございます。その全てのお問合せを管理会社である当社が責任を持って対応し、解決した上でオーナー様へ事後報告を行うフローを取っております。中にはオーナー様へのご相談が不可欠な内容のものもございますが、賃貸経営におけるオーナー様の煩わしさを極限まで少なくするよう努めております。

ご入居者様から車庫証明の発行依頼があった際は当社がオーナー様に代わって業務を代行致します。※オーナー様にて行うご意向をお持ちの場合はその様にご対応致しますので、お気軽にお申し付け下さいませ。

解約の受付、退去立ち合い、各種ライフラインの清算確認、必要に応じた借主への原状回復費用の請求、次入居者募集の為に必要な室内補修のご提案を一括して滞りなく行います。

資産価値の向上

不動産は何も手を入れなければ時間の経過に比例して資産価値が減少していくのが大きな特性です。その時々に必要な処置を取り、様々な手法にて資産価値の向上に向けたご提案を行います。

「最善プランのご提案→収益の向上→資産価値の向上」当社の管理業務の理念としております。

設備の変更・追加

長期修繕工事

内装工事のご提案

外装改修のご提案

相続税法の改正により相続税基礎控除額の引き下げが行われた2015年1月以降、賃貸物件の供給ペースが大きく加速しました。

建築後20年以上経過する建物の場合、建築時のニーズと現在のニーズの相違はどうしても発生してしまいます。ですが、少額投資でも現在のニーズに合った改善をできる住宅設備は多数ございます。

2015年1月以降建築の競合物件にも対峙出来る環境を整える事が、高い入居率を維持する近道となります。

 小さいものでは資産価値の「維持」を目的とした修繕工事から、大きいものでは賃料収入・資産価値の「向上」を目的としたリノベーション工事まで、オーナー様のお考えに沿ったご提案を行います。

小さい投資で大きいリターンが得られるよう、その時の内装トレンドや最新の工事技法に常に着目しております。管理物件が人気物件であり続けられるように注力することをお約束致します。

人口減少・少子高齢化により共同住宅にご入居されるお客様の年齢層は今後も幅広くなることが予想されます。

若年層に向けたデザイン性のアップや高齢者に向けたバリアフリー性のアップ、誰もが好印象を持てる機能性のアップ等、個々の物件の特性に合わせた対策の取捨を行い効果的に資産価値向上を目指します。

長期修繕工事については建物構造や過去の修繕履歴等を基に計画を策定致します。防水工事や鉄部・外壁の塗装、長尺シート等各種シート張替え等の工事を建物の耐用年数等も鑑み、準備→実行までサポート致します。

ご予定されている建物保有期間の長短によって最適なご提案をさせて頂きます。